door Robin Nahuis
Ben je van plan om onroerend goed zoals een woonhuis, appartement, villa of een kavel te kopen op Curacao? Dan wil je natuurlijk weten wat de bijkomende kosten zijn. Je ziet vaak de term ‘kosten koper’ voorbijkomen, dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de Kadaster kosten voor rekening voor rekening van jou als koper komen. In dit artikel gaan we uit van reguliere transacties tussen kopers en verkopers.
Berekening 'kosten koper' of kosten akte van levering
Hoe hoog die kosten koper of de kosten voor de akte van levering op Curacao ongeveer zullen zijn kan je berekenen met onderstaande calculator. Vul de aankoopprijs in en klik op ‘Berekenen’. Deze notaristarieven zijn vastgesteld door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie en hier mag niet van worden afgeweken.
- Overdrachtsbelasting: Cg. –
- Kosten inschrijving Kadaster: Cg. –
- Notarieel honorarium: Cg. –
- Kantoorkosten notaris: Cg. –
- Omzetbelasting over kantoorkosten: Cg. –
- Totaal: Cg. –
Berekening kosten hypotheekakte
Meestal heeft een koper ook een hypothecaire lening (ook wel ‘hypotheek’ genoemd) nodig. Als er een hypotheekakte opgesteld moet worden dan heb je als koper extra kosten. Die kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de hypotheek. In de calculator hieronder kan je het bedrag van de hypotheek invullen zodat je kan zien wat je hiervoor moet betalen. Let op, deze berekening gaat alleen over de hypotheekakte, dus bijvoorbeeld niet over de afsluitprovisie of andere kosten van de bank of de bemiddelaar.
- Schuldbriefzegel: Cg. –
- Zegel en kadasterkosten: Cg. –
- Notarieel honorarium: Cg. –
- Kantoorkosten notaris: Cg. –
- Omzetbelasting over kantoorkosten: Cg. –
- Totaal: Cg. –
Andere bijkomende kosten
Naast de kosten koper en de eventuele hypotheekakte kunnen er meer kosten zijn. Zo moet je misschien afsluitprovisie betalen voor je hypotheek of moet je een taxatierapport laten maken. De notaris zal bijvoorbeeld ook vragen om een uittreksel van de burgerlijke stand. Kies je voor een aankoopmakelaar? Dan moet je die ook betalen. Als je niet bij de notariële overdracht aanwezig wilt zijn dan kan je tegen betaling een notariële volmacht laten opstellen.
Verder zijn er notarissen die extra kosten in rekening brengen voor hun compliance werkzaamheden of voor transacties in vreemde valuta. Ook zijn er makelaarskantoren die de kosten van een externe compliance officer doorberekenen aan de koper, dit doen we bij Livinggoed niet.
Ook zul je op de afrekening van de notaris een bedrag zien voor de verrekening van de onroendezaakbelasting (OZB) voor lopende jaar tussen jou en de verkoper. Als het om een recht van erfpacht gaat, dan geldt dit ook voor de erfpachtcanon.
Let op! Koop je iets en laat je de notaris de koopovereenkomst opstellen in plaats van de makelaar? Dan betaal je voor die koopovereenkomst ook 20% van notarieel honorarium met een minimum van Cg. 250, – en een maximum van Cg. 2.500, -.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Worden de ‘kosten koper’ altijd over de aankoopprijs gerekend?
Nee, maar dit artikel gaat uit van een situatie dat de aankoopprijs volledig in geld uitgedrukt wordt en dat deze overeenkomt met de werkelijke waarde van het onroerend goed. Als de overeengekomen waarde te laag is ingeschat, dan kan de Inspecteur van de Belastingdienst ambtshalve een schatting doen.
Worden de kosten berekend over de aankoopprijs of de leggerwaarde (fiscale waarde)?
Die kosten worden in principe over de aankoopprijs gerekend, mits deze realistisch is. In het verleden was het zo dat als de aankoopprijs lager was dan de leggerwaarde, er van de leggerwaarde uitgegaan moest worden. Er zijn echter nog steeds notarissen die uitgaan van de leggerwaarde als deze hoger is dan de aankoopprijs.
Betaalt de koper alle notariskosten?
Nee, de koper betaalt niet alle notariskosten. Als de verkoper bijvoorbeeld (ooit) een hypotheek had op wat jij van hem koopt, dan moet hij zelf betalen om dat recht van hypotheek weer weg te laten halen met een akte van doorhaling. Ook betaalt de koper niet voor een eventuele notariële akte van volmacht van de verkoper.
Disclaimer: In dit artikel staat beknopte informatie over de bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed op Curaçao. Dit artikel gaat uit van reguliere aankooptransacties, dus niet bijvoorbeeld de aankoop van een woning via een veiling of bij ruiling. Ook houden we geen rekening met bijzondere situaties zoals een erfenis, een schenking, het vestigen van erfdienstbaarheden of het vestigen van een recht van vruchtgebruik.We kunnen niet garanderen dat deze informatie correct, foutloos, volledig en actueel is. Daarom kan je aan dit artikel geen rechten ontlenen.Hebben we een foutje gemaakt, of is er iets veranderd? Stuur dan een e-mail naar robin@livinggoed.com. We zijn je dankbaar!
