Hoogte van de Kosten Koper op Curacao

Als je een woning koopt ga je in de meeste gevallen onderhandelen over de vraagprijs. Uiteindelijk kom je dan bij een verkoopprijs, de prijs waartegen de woning verkocht wordt. Maar helaas zijn er (bijna) altijd meer kosten als je een woning koopt. Achter de vraagprijs zie je vaak ‘k.k.’ oftewel ‘kosten koper’ staan. Bijna alle woningen op Curacao worden ‘kosten koper’ verkocht. Kosten koper betekent dat de extra kosten die een koop met zich meebrengt, voor rekening van de koper zijn.

Hieronder zie je uit welke onderdelen de kosten koper bestaat:

• Overdrachtsbelasting, dit is op Curaçao 4%;
• Kadasterkosten en zegels, dit is op Curaçao een standaardtarief van ANG. 910,-;
• Notarieel honorarium, tarieven vastgesteld door Gemeenschappelijk Hof van Justitie;
• Omzetbelasting (OB), 6% van het notarieel honorarium.

Bestaat het onderdeel uit een percentage? Dan betaal je een percentage over de verkoopprijs, mits deze redelijk is.
De totale kosten koper liggen bij de meeste huizen ergens tussen de 5 en 7% van de verkoopprijs of leggerwaarde. Via onderstaande link ga je naar de rekenmodule van Notariskantoor Moerdijk.

Neem je een hypothecaire lening? Dan heb je een hypotheekakte nodig en daardoor komen er extra kosten bij. Deze kosten zijn geen onderdeel van de kosten koper. Ook de kosten voor een hypotheekakte zijn op onderstaande link te berekenen door de hoogte van het recht van hypotheek in te vullen.

Bereken kosten hypotheekakte en leveringsakte

Vrijstellingen overdrachtsbelasting

Er zijn enkele vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting, zoals bij de overdracht van een beschermd monument of bij schenkingen. Bij deze laatste is wél successiebelasting verschuldigd! Het gaat te ver voor dit beknopte artikel om alle vrijstellingen te benoemen.

Financiering kosten koper op Curacao

In sommige gevallen financieren banken ook (een gedeelte van) de kosten koper, maar zeker niet in alle gevallen. Banken houden er niet van om meer te financieren dan de waarde van je woning. Daarom is het verstandig om zelf geld te sparen voordat je een woning gaat kopen, 10% van het aankoopbedrag bijvoorbeeld. Zo heb je meer kans dat je de woning die je wilt kopen, ook daadwerkelijk kan kopen.

Vrij op naam (V.O.N.) op Curacao

Het tegenovergestelde van “kosten koper” (k.k.) is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Verkoop van woningen vrij op naam komt nauwelijks voor op Curacao. Bij vrij op naam zijn alle noodzakelijke kosten inbegrepen in de koopprijs, zoals de overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kadaster- en zegelkosten en notariskosten. Extra kosten die niet noodzakelijk zijn, zoals voor een volmacht of bankgarantie, zijn niet inbegrepen en moeten door de koper zelf worden betaald. Dit geldt ook voor een hypotheekakte, als deze nodig is.

Bronnen: Overdrachtsbelastingverordening 1908, Beschikking notaris tarieven – Gemeenschappelijk Hof van Justitie

In onze blogs proberen we mensen zo goed mogelijk te informeren over allerlei dingen die van belang zijn bij de aan- en verkoop van een woning. We kunnen niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos, volledig en actueel is. Daarom kan je aan onze blogs geen rechten ontlenen.

Hebben we een foutje gemaakt? Stuur dan een e-mail naar robin@livinggoed.com. We zijn je dankbaar!